Việc tính toán đơn giá xây dựng trước khi khởi công là bước cực kỳ quan trọng giúp bạn chủ động tài chính và tránh các phát sinh ngoài ý muốn. LaGi House sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng chi tiết và chuẩn xác nhất để đảm bảo công trình của bạn được hoàn thiện đúng kế hoạch.
1️⃣ ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG LÀ GÌ?
Đơn giá xây dựng là chi phí cần bỏ ra để hoàn thành 1m² công trình, bao gồm:
✔️ Chi phí vật liệu (gạch, xi măng, cát, sắt thép…)
✔️ Chi phí nhân công
✔️ Chi phí hoàn thiện (sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…)
Mức giá này có thể thay đổi tùy vào vị trí địa lý, thời điểm xây dựng và chất lượng vật liệu bạn lựa chọn.
2️⃣ CÁCH TÍNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾT
📌 Công thức cơ bản tính chi phí xây dựng:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
🔹 Tính tổng diện tích xây dựng
Tổng diện tích = Diện tích sàn + Mái + Móng + Sân + Ban công
| Khu vực | Cách tính diện tích (%) |
| Tầng trệt & lầu | 100% diện tích mỗi tầng |
| Mái bê tông cốt thép | 50% – 70% diện tích sàn |
| Mái tôn | 30% diện tích sàn |
| Sân vườn | 30% – 50% diện tích sân |
| Ban công, lô gia | 50% diện tích thực tế |
| Móng | 30% – 50% diện tích sàn |
🔹 Tính đơn giá xây dựng trên mỗi m²
Mức giá dao động theo từng loại hình nhà:
- Nhà cấp 4: 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m²
- Nhà phố hiện đại: 6.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m²
- Biệt thự cao cấp: 8.500.000 – 12.000.000 VNĐ/m²
(Giá mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm)
💡 Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng (5x15m)
- Diện tích tầng trệt: 5 x 15 = 75m²
- Diện tích tầng lầu: 5 x 15 = 75m²
- Diện tích móng: 75 x 50% = 37,5m²
- Diện tích mái: 75 x 50% = 37,5m²
- Tổng diện tích xây dựng = 225m²
- Chi phí xây dựng thô = 225 x 6.500.000 = 1.462.500.000 VNĐ
3️⃣ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG
✔ Vật liệu xây dựng 🏗
- Vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí.
- Chọn vật liệu phù hợp để tối ưu ngân sách.
✔ Phong cách thiết kế 🎨
- Nhà hiện đại tối giản chi phí hơn nhà cổ điển, tân cổ điển.
- Nhà có nhiều chi tiết trang trí phức tạp sẽ có giá cao hơn.
✔ Địa điểm xây dựng 📍
- Xây nhà ở thành phố lớn chi phí cao hơn ở nông thôn.
- Khu vực khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn.
✔ Thời điểm xây dựng 🕒
- Mùa cao điểm vật liệu tăng giá, nhân công khan hiếm.
- Nên lựa chọn thời điểm ít biến động giá để tối ưu chi phí.
4️⃣ MẸO TIẾT KIỆM CHI PHÍ XÂY DỰNG
✅ Lập kế hoạch chi tiết ngay từ đầu
Tránh thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng để không phát sinh chi phí.
✅ Chọn vật liệu phù hợp
Sử dụng vật liệu có chất lượng tốt nhưng vẫn trong tầm giá hợp lý.
✅ Tận dụng không gian thông minh
Thiết kế hợp lý giúp giảm diện tích xây dựng nhưng vẫn đảm bảo công năng.
✅ Chọn nhà thầu uy tín – báo giá minh bạch
Hợp tác với nhà thầu có kinh nghiệm để tránh rủi ro về chất lượng và chi phí phát sinh.
5️⃣ DỊCH VỤ TƯ VẤN & BÁO GIÁ CHI TIẾT TẠI LAGI HOUSE
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà và cần tính toán chi phí chính xác, hãy để LaGi House hỗ trợ bạn!
💯 Dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công
💯 Báo giá minh bạch – không phát sinh chi phí
💯 Cam kết đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng
📍 Trụ sở chính: 12/15B, KP8, Phường Tam Hiệp, TP. Biên Hòa, Đồng Nai
📍 Chi nhánh 2: Đường Đinh Công Tráng, xã Tân Tiến, thị xã LaGi, Bình Thuận
📞 Hotline: 0888882479
🌐 Website: https://lagihouse.com/
📩 Email: lagihouse88@gmail.com
📘 Fanpage: https://www.facebook.com/lagihouse60/
📢 Gọi ngay để nhận tư vấn miễn phí & báo giá chi tiết! 🚀🏡